时隔一百余天后，海网红豪上海网红楼盘——云锦东方云筑有了新动静 。宅突重启
9月17日 ，摇号上海东航置业有限公司发布公告称 ，开盘将重启云锦东方云筑摇号开盘等相关销售活动。躺赚
该公告提到，海网红豪调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段 ，宅突重启规避上海市房地产限购政策的摇号行为 ，上述行为违背了房地产市场诚实信用的开盘原则 ，损害了其他购房人合法权益，躺赚不应纳入认购名单 。海网红豪
重启摇号开盘
上述公告提到 ，宅突重启因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的摇号情况，东航置业于2023年5月30日发布公告 ，开盘推迟原定于2023年6月1日举行的《云锦东方云筑》2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动 ，联合调查组同步对上述问题展开调查 。
最终东航置业结合调查组的调查建议 ，依法采取应对措施 ，切实维护认购客户的合法权益 ，助力房地产市场健康发展 。经许可后现决定重启摇号开盘等相关销售活动 ，具体活动另行通知 。
这是继云锦东方认购以来 ，项目首次官方明确在前期的认购中存在不合规行为 。此次项目还宣布了退款事项 ，向已认购客户开通了认购金退款通道 。
云锦东方是上海有名的豪宅楼盘 ，此前曾被曝出多位一线明星艺人 、直播一哥置业入住 。同时 ，云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一 。小区坐落于上海徐汇滨江，目前为上海市热门板块 ，三期项目共推售105套房源 ，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米 ，处于同期各项目之首。
云锦东方三期的一房一价表显示 ，楼盘户型面积段在177平方米-408平方米 ，套均价约2500万元-9600万元 。其中，洋房均价约13.2万元/平方米 ，别墅均价约17.82万元/平方米 。
链家App历史成交信息显示 ，今年2月份 ，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3 、4月成交的两套别墅 ，单价则高达24-26万元/平方米 。粗略计算 ，以一二手房约10万元/平方米的差价计 ，面积最小房源总价差近1800万元，面积最大房源价差超4000万元 。
云锦东方上一批次于2021年10月推出95套建筑面积约176-570平方米的高层和联列别墅 ，均价150820元/平方米，入围分89.52分 ，开盘售罄 。
此外，云锦东方项目整体还未结束，后续还有三期3批次的22套别墅房源待入市 。
认购现场曾现“结婚黄牛”
由于存在所谓一二手价差较大的“高倒挂”情况 ，今年5月中旬 ，云锦东方认购火爆 。
据每日经济新闻早前报道 ，云锦东方云筑项目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00进行认购 ，认购逾700组 ，认购率超过667% ，冻结资金规模至少在63亿元以上 。
云锦东方今年5月认购现场 每经记者 刘颂辉 摄
据了解 ，此次认购要求十分严格 ，需要支付500万元认筹金 ，且首套购房者需要冻结900万元，二套购房者则需要冻结2900万元的资金，冻结时间长达20多天 。
就在云锦东方项目结束认购的前两天 ，有购房者爆料称 ，场外充斥着各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员 ，“有的‘一日夫妻’ ，昨天刚离婚成功 ，今天就结婚来买房了 ，当场连老公老婆的名字都叫不出来 。”
“5月15日在项目认购入场通道口有一对‘夫妻’ ，男的66岁 ，女的30来岁 ，被当场发现是假的 。”据现场黄牛介绍，当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场 ，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字 ，还得临时翻看身份证 。
一位在现场推介假结婚业务的豪宅中介人员称 ，有位女士来帮亲戚找个购房积分高的单身女性合作买房 ，有的公司已经准备了六七个名额来摇号 。
据每日经济新闻当时的报道，针对此类购房行为 ，警方已介入调查 。
虽然云锦东方暂停销售活动近4个月，但其间上海楼市却因政策加持等因素呈现了探底回升的趋势 。
安居客上海楼市信息显示 ，尽管“认房不认贷”具体开始实行是9月2日 ，但是在8月成交数据上，已经是有迹可循 。在8月底 ，楼市成交就已经开始起来 ，尤其最后一周新房成交了2000多套 。另外 ，二手房成交也开始反弹 ，站上了1.5万套荣枯线。
据统计 ，8月全市商品住宅成交套数5656套 ，环比上月上涨15.12%；成交面积63.23万m² ，环比上月上涨14.43% ，比去年同期水平下跌46.50%。2023年8月新房成交均价约70706元/m² ，环比上涨9.17%；成交均价上涨明显，为近半年最高值 。
编辑|卢祥勇 杜波
校对|段炼
每日经济新闻综合自界面新闻 、大河报 、每经App（记者 刘颂辉）
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